6530-6532 Av. Papineau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

Opportunité exceptionnelle pour investisseurs, promoteurs

et propriétaires occupants au coeur de Rosemont-La

Petite-Patrie. Situé à l'angle stratégique de l'avenue

Papineau et de la rue Beaubien, cet immeuble mixte de 26 pi

x 95 pi bénéficie d'un emplacement de choix dans l'un des

secteurs les plus dynamiques et recherchés de Montréal.

Cette propriété offre un remarquable potentiel

d'optimisation et de création de valeur. Le sous-sol est

occupé par une école d'arts martiaux bien établie

bénéficiant d'un bail à long terme, procurant un revenu

locatif stable. Le deuxième étage est actuellement en cours

de conversion en deux unités résidentielles (4 1/2), tandis

que le rez-de-chaussée deviendra un condo commercial

permettant à l'acheteur de l'occuper ou de l'offrir en

location. Les plans d'architecte sont déjà disponibles afin

de faciliter la réalisation du projet.

L'immeuble est destiné à une conversion en copropriété

divise, permettant éventuellement la vente individuelle des

trois niveaux. Cette stratégie offre plusieurs options de

sortie et un important potentiel de maximisation de la

valeur.

À proximité immédiate du métro, des transports en commun,

des commerces, restaurants et services, cette propriété

réunit emplacement, flexibilité et potentiel de rendement

dans un marché où ce type d'opportunité demeure rare.

Points forts

- Emplacement stratégique à l'intersection Papineau et

Beaubien

- Immeuble de 4 939 pi² offrant plusieurs possibilités

d'exploitation

- Revenu locatif existant et stable au sous-sol

- Conversion résidentielle déjà amorcée au 2e étage

- Projet de conversion en copropriété divise permettant la

vente séparée des unités

- Plusieurs stratégies de valorisation pour investisseurs

et promoteurs

- Secteur en forte demande avec excellent potentiel de

croissance

Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant à la fois

un revenu immédiat et un important potentiel de

redéveloppement dans l'un des quartiers les plus recherchés

de Montréal.